直接答案：在维州，房东涨租必须提前至少 90 天，用官方「Notice of rent increase」表格通知（2025 年 11 月 25 日前是 60 天）。大多数情况下每 12 个月最多涨一次，并且要写明涨幅的计算方法。
本文讲墨尔本租客遇到涨租怎么办，信息来自维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）的「Rent increases」页面，核查日期 2026-10-20。
一、通知要求
- 至少提前 90 天，按租约约定的方式送达；
- 必须使用「Notice of rent increase」表格；
- 通知要写明具体涨多少钱，以及与通知中写明的计算方法一致。
不按规定涨租的，涨租可能无效。
二、涨幅怎么算
法律没有规定具体能涨多少，但房东要说明计算方法。常见的四种：
- 按消费者价格指数（CPI）；
- 按维州租金指数（都市区或地区）；
- 固定百分比（例如 3%）；
- 固定金额（例如 $10）。
| 无效的写法 | 有效的写法（示例） |
|---|---|
| 「按金额上涨」「按市场估价」「按房东指示」「CPI」 | 「下次涨 1.8%，依据澳洲统计局 2025 年 9 月季度的 CPI 涨幅」 |
三、多久能涨一次
| 租约类型 | 规则 |
|---|---|
| 固定期限（5 年以下） | 一般要等租约到期才能涨；租约写明可以期间涨的，2019 年 6 月 19 日及以后开始的租约，每 12 个月最多一次 |
| 长期租约（5 年以上） | 租约允许的才能涨，每 12 个月最多一次 |
| 按月续租（periodic） | 2019 年 6 月 19 日及以后转为按月续租的，每 12 个月最多一次 |
固定租约期间，租约里没有涨租条款的，不能涨租。
四、租客可以怎么做
收到涨租通知后，可以：
- 接受；
- 认为高于市场水平的，申请租金评估（rent assessment），或者对无效的涨租申请复核；
- 发出搬走通知，结束租约。
争议可以交给维州民事和行政法庭（VCAT）处理。
下一步
收到通知后，核对三点：是否提前 90 天、是否用了官方表格、计算方法是否清楚。有疑问的，向 Consumer Affairs Victoria 申请租金评估。
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参考来源
- Consumer Affairs Victoria：Rent increases（consumer.vic.gov.au，2026 年 2 月 27 日更新）
核查于 2026-10-20。